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买房

老包工头的新房交房验收方法

原创申明:本文内容为作者辛勤原创,未经允许,请勿转载,感谢您的理解。

这位包工头是我深圳当年第一套房的装修师父,他是我单位一个同事的父亲。所以,给我装修时也算是尽心尽责,验房时他亲自带我验的,发现地砖有问题,他让施工全部重搞,很负责!这里我把一些学到的经验分享给大家。

室内防水检查

对买到过漏水房屋的业主来说,防水真是一个非常令人头痛的问题。所以在新房交接时,首先要检验的就是房屋的漏水问题,一般需要做防水的房间包括:卫生间、洗手间、阳台、放洗衣机的小房子等等。防水检查时需要做储水检查。

外墙漏水检查

许多人一听说外墙漏水觉得有点不可思议,现在的施工技术还存在这样的问题吗?当然存在了!现在的房屋结构大家都知道是属于框架结构,说白了墙体都很脆弱,再加上施工过程中有一些油污会大大破坏水泥的性能,导致局部的渗水,所以外墙的防水一定要仔细观察。检查方式是观察墙内是否有阴影或水剂。

检查电线线路、网线路路

电线的操作其实还是挺危险的,所以尽量让管理处的人员配合检查。网线检查如果没有专用设备,可以用两台电脑插入网线试一下能否连通,能连通即可。现在室内装修电线网线都是埋在墙体之内的,维修相对来说比较麻烦,成本很高,所以一定要仔细检查。

检查墙砖、地砖是否有空洞

怎么称为空洞?空洞指的是瓷砖跟墙壁之间有空隙,没有完全填充水泥,我家当时的情况就是这样(据说是贴好砖后,有一个经验不足的工人竟然在上面走了一遍)。这样的瓷砖、地砖在经过这长期的折腾之后,会脱落,甚至有可能积水。检查时候可以用一根木棍,轻轻敲击桌面,感受是否有空洞。

检查墙体是否有虚浮

有些房地产商为了施工的进度,在墙体施工环节过于紧迫:在上一阶段还未等水分蒸发的时候,就进入下一个环节,施工完成之后水分蒸发,导致墙体冒泡开裂,这个可以用肉眼观察出来大家仔细检查即可。

刷墙知识普及:墙是需要从腻子粉开始一层一层刷的,中间要刷三至四次,每次要隔十来天。总共要45天左右。

检查窗子是否有漏水现象

现在许多装修风格都是很大面积的落地窗,如果窗子有漏水现象,会导致自己室内的装修被侵蚀。但这个检查需要你非常细致,有的时候并不一定是肉眼观察能观察出来的。最好找一个下雨天自己先提前去看一下,或者观察一下窗口附近的水质。

自带家具的精装修

如果你买的房是精装修的,你需要检查一下房屋自带的设备是否都完好?保修卡及发票是否全部交给你了?只要有这些发票在。即使之后出问题了,或者你现在没检查出来,也可以通过这些发票,及时免费维修。

燃气管道的检查。

现在无论是毛坯房还是普通装修的房子,至少交房时燃气管道都已经接入到家了。现在一般使用的是天然气。检查燃气管道的方法很简单:弄一点点肥皂水涂在燃气管道的接口处,观察是否有冒气泡等现象。

检查地漏是否有堵塞

在房屋施工过程中,有大量的水泥、沙子、尘埃等物品。施工人员的素质不一定高,有的会把一些剩余的水泥沙子草草地冲洗掉,最后会堆积到地漏的下水管道中。由于水泥沙子的物理作用,最终结成块导致下水道堵塞。检查方法很简单:接一盆水往下一冲,即可。

检查楼上是否有漏水下来?

有的时候自己家检查的面面俱到,却忘了楼上住户的情况。交房时许多业主不一定在家,可以说这个比例达到50%以上。甚至有的业主一两年都不会来看房子,因为他们买房是为了投资。联系一下楼上的业主,检查一下卫生间、厨房阳台的漏水情况。

确认户型与房屋面积

我只是把它写在这里,这方面一般不会出问题的。而且我们不是专业人士,我们量的面积其实也不准确,所以这方面自己大概观察一下即可。

检查房屋纸质材料是否齐全

新房刚交房时,物业会给你很多纸质材料。这些材料其实我也说不上来有什么具体的用外,但是放好以备不时之需吧,这里我给你做一个清单你核对一下即可。

  • 《住宅质量保证书》;
  • 《住宅使用说明书》;
  • 《竣工验收备案表》;
  • 《面积实测表》;
  • 《工程竣工图纸或设计单位施工图》;
  • 《建筑工程质量认定书》;
  • 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

检查门窗关合是否灵活

门窗关合的灵活度不仅仅是门窗本身质量的问题,还包括你房子的门框是否方正、密封性是否良好?这些都可以一起检查。

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