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买房

房产证办理流程梳理

房产证办理的一些前提条件

  首先办理个人房产证之前,首先小区得取得“总证”,虽国家规定是60天之间,但一般小区都会拖上一两年。所以,你需要一直去询问自己的物业,何时可以开始办理房产证。

  其次,当确认可以办理房产证之后,对你来说主要是需要交完所有该交的税,包括契税、大修基金等,这是第二大项。对这两大项有疑问的可以分别参考:去税务局办理契税详细经历大修基金缴纳流程及常见疑问解答

  最后是所需要的材料,对你来说最主要的是购房时的发票,首付款发票一定要放好(或收据),其它资料基本临时办,都不需要担心。

步骤一、等待开发总证房屋权属登记完成

  从实际讲,一般是交房后二到三年才能办理房产证,不同开发商、物业,办理速度不一样。
  但正规的讲:《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。   通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等;但实际上时间远比想像得长,所以耐心等待吧,不要过份担心,因为小区人这么多,大家都着急呢,你没必要为此时与物业闹得过僵。

步骤二、通知办理及协助方确认

  当前一步完成之后,一般物业会主动通知你可以开始办理房产证,但当然也有物业不会通知,所以,你可以时不时地问一下。

  协助方确认是什么意思呢?一般来讲,都不会让你自己跑到房管局去办理房产证,一般开发商或物业会委托一个中介为帮你免费代你办理,而你需要做的是,按协助方的要求,一步一步把该交的交掉,把该准备的准备好,当然,没有协助方,你自己也是可以办理的,只是需要自己把之后说到的材料一次性提交。

步骤三、跑银行交大修基金(专项维修基金)

  先确定如何交,询问物业,是小区办代收还是到银行代收,现一般都是指定银行网点代收。最重要的是,要把缴纳凭证拿回来放好,因为这是做房产证必要材料之一。具体办理方法文章前面的链接有。

步骤四、跑税务局交契税

  拿上买卖合同到当地税务局交契税,契税还是好大一笔钱,一般上万是起码的,所以,准备好钱去交吧,没有其它办法,把之后的完税证明拿回来。具体办理方法,见文章最前面的链接。

步骤五、确认自己的抵押情况

  一般来说,普通居民都会按揭抵押的方式来购房,这种情交,办理房产证下来后,会直接抵押给银行,对于抵押的情况,你自己只能拿到所谓的“房产证复印件”

步骤六、办理房业证需林的其它及以上所有材料总结

(1)盖章的申请表:开发商提供,无需担心;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书:开发商提供,无需担心;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份:开发商提供,无需担心;
(5)专项维修资金专用收据:步骤三已说明;
(6)契税完税或减免税凭证:步骤四已说明;
(7)购房者身份证明;
(8)房屋共有的提交共有协议:自己双方下载模板签定即可,无需担心;
(9)银行的提前还贷证明:如已完结,去银行开具即可;

最后一个问题:去哪里办理房产证

  刚刚我们准备了一大堆材料,最后,我们要把材料提交到哪里呢?一般来说,不是直接提交到房产所在地房产局,而是由开发商统一代办(刚刚步骤二让你确认的协助方),当然,自己亲自去办也是可以的。

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