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买房

房屋抵押他项权证办理经历

  在与银行办理抵押贷款时,有些朋友对办理他项权证的具体过程比较感兴趣,今天我整理了一下自己办理他项权证的经验。

自己去办还是银行去办

  大家的第一个疑问是他项权证是由银行去办还是自己去办?其实分两种情况,但原理相同。
  第一种是银行业务员与你一同去办理,这种的好处是只要跑一趟,但坏处是需要银行安排时间,反而耽误进度。
  第二种是银行指定你自己去办理,办理完成后需要你自己把他项权证交给银行。除此之外,中间你还要拿材料到银行盖章,这种场景比较不人性,不过也没多大问题,办大事者不要拘泥这种小节。本文以第二种复杂的情况为例。

他项权证需要准备的资料

1、身份证;
2、抵押人婚姻证明;
3、房屋产权证书;
4、房屋价值评估报告;
5、借款合同;
6、房屋抵押合同(现在有的叫借款抵押合同);
7、房屋他项权利登记申请表(在房管局填写);

具体办理过程

步骤一、本人去房管局领取并填写申请表

  不建议自己从网上下载申请表,如果格式不完全一致,银行盖了章也无用,反而多跑一次银行。此表最好拿上房产证在房管局当场填写,有不懂的可以当场问工作人员。

步骤二、拿申请表去银行盖章

  审请他项权证需要银行即权利人的同意,所以,光是你签字还没有用,还需要把申请书拿回银行盖章。

  一般银行会在这个时候把“已盖好章的”抵押合同及借款合同中的其中一份交给你。(之前签的时候是你签字,银行签字需要业务员拿回去,这是细节,不用过份担心)

步骤三、再回房管局提交正式申请

  银行盖章完毕后,你就要准备我之前说的所有材料重新到房管局提交申请,也称为抵押申请。提交完申请后,房管局会给你一个“接受办理”(具体名字可能有误,就这个意思)的回执。

步骤四、等待并领取他项权证

  一般一周后就可以领取他项权证,房管局会打电话给你,如果你家离房管局近,也可以随时去查一下进度,问题不大。

步骤五、把他项权证交由银行,等待放款

  他项权证不是属于你的东西,他是银行对你抵押房产的权利证明,所以,这个证书最终需要交还给银行。银行获取了这个证明,就确保了对你房产的抵押权,这样,他就可以放款给你。

办理费用

1、登记费:
  1、住房,权利人按每套房屋80元交纳。
  2、非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
  核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

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