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其它

原房主去世后如何办理房屋的继承手续

  房产的继承分几种形式:遗嘱继承、法定继承及遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等,但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。

一、办理死亡证明

  手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、办理继承权公证

  一般办理地点为所以区或市公证处,办理时需要提交以下材料:

  1、被继承人的死亡证明;
  2、该套房屋的产权证明;
  3、法定继承的情况需提供户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;遗嘱继承的情况,需提交被继承人所立遗嘱(有的地方需要该遗嘱也做为公证)。
  4、继承人的身份证件;

三、办理房屋过户登记

  需要继承人或者受遗赠人本人到场办理,办理时所需要提供的材料如下:

1、《房地产登记申请书》(原件,可在办理地点索要模板)
2、核对身份证原件,上交复印件;
3、房地产权证书(原件);
4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件);

遗赠类情况需额外交税

1、公证费:按房价2%缴纳;
2、评估费:按房价0.5%缴纳;
3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;
4、土地增值税:按房价1%缴纳;
5、房屋产权登记费:100.00元。

房产的遗赠与继承的区别

1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。
2、赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

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