买房

如何省去买房时的巨额担保费

  在购买二手房时,有一笔费用往往是非常“坑”的,那就是担保费。其实细心的人仔细一想就明白了:我已经有了房子的抵押,为什么还需要额外的担保呢?这里,笔者来为大家解开这个迷惑,并提供你切实可用的解决办法。

先解答疑问:买房为何需要额外的担保费

  在我们签订购房合同到过户完成、房产证过他项权利证书下来之间存在一段“风险期”,而且,这段时间两个月至一年不等。所以,这段时间,银行手里是没有抵押物的,这是事情的一方面。

先解答疑问:买房为何需要额外的担保费

  另一方面,卖方当然希望能及时收到全款、中介也希望你们这笔交易能快点结束,否则,银行的钱一天不下来,各种情况都有可能发生,包括银根收紧,买方情况突变都是有可能发生的。

  所以,在这段时间里,我们需要找一个额外的担保公司,做为房产证下来之前的临时担保。来承担这笔风险。但人家不可能白白给你担保,所以,他们要收1-2%左右的担保费。(如果万一你出了问题,银行就问他要钱,然后担保公司再想办法问你要钱)。

为何一手房不需要担保费

  一手房的业内普遍规则是开发商负责担保,此时,开发商需要交纳一定比例的保证金,以防部分业主断供影响了银行贷款质量。而且,开发商一般不额外问你收这笔担保费,这是一手房的情况。

如何规避节省这笔担保费呢?

  只要你理解这个担保的本质,解决方案就比较简单了,有以下方案:

1、通过股票、国债质押担保;
2、通过自己的银行存款做担保;
3、通过自己其它有房产证的房子做担保;
4、通过非常好的朋友的存款、房子做担保(前提这位朋友能做你的担保人);
5、通过与卖家协商,看能不能等过户完成后再放款;
  当然,以上两种对刚需的买房者不实际,因为本就身上钱不多,股票、国债就更加少了,银行存款更不用说,有了还找银行借钱做什么。

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