如何省去买房时的巨额担保费

　　在购买二手房时，有一笔费用往往是非常“坑”的，那就是担保费。其实细心的人仔细一想就明白了：我已经有了房子的抵押，为什么还需要额外的担保呢？这里，笔者来为大家解开这个迷惑，并提供你切实可用的解决办法。

先解答疑问：买房为何需要额外的担保费

　　在我们签订购房合同到过户完成、房产证过他项权利证书下来之间存在一段“风险期”，而且，这段时间两个月至一年不等。所以，这段时间，银行手里是没有抵押物的，这是事情的一方面。

　　另一方面，卖方当然希望能及时收到全款、中介也希望你们这笔交易能快点结束，否则，银行的钱一天不下来，各种情况都有可能发生，包括银根收紧，买方情况突变都是有可能发生的。

　　所以，在这段时间里，我们需要找一个额外的担保公司，做为房产证下来之前的临时担保。来承担这笔风险。但人家不可能白白给你担保，所以，他们要收1-2%左右的担保费。（如果万一你出了问题，银行就问他要钱，然后担保公司再想办法问你要钱）。

为何一手房不需要担保费

　　一手房的业内普遍规则是开发商负责担保，此时，开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量。而且，开发商一般不额外问你收这笔担保费，这是一手房的情况。

如何规避节省这笔担保费呢？

　　只要你理解这个担保的本质，解决方案就比较简单了，有以下方案：

1、通过股票、国债质押担保；
2、通过自己的银行存款做担保；
3、通过自己其它有房产证的房子做担保；
4、通过非常好的朋友的存款、房子做担保（前提这位朋友能做你的担保人）；
5、通过与卖家协商，看能不能等过户完成后再放款；
　　当然，以上两种对刚需的买房者不实际，因为本就身上钱不多，股票、国债就更加少了，银行存款更不用说，有了还找银行借钱做什么。

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