商品房按揭买房的的完整步骤

　　买房对绝大多数人来说，几乎是一生中最大的事情之一。现在买房都有比较规范的步骤，提前了解一下，有助于自己心理有底，也能提早知道一些注意事项。总体来说，买房过程包括：选房认购交订金、签订购房合同、交首付款、办理银行按揭、及最后的交房验收这几环节，下面对每一环节的步骤做详细分解。

按揭买房总体流程图：

选房认购及交定金

　　定金是具有法律效力的，如果后面单方面不履行（购房），定金是不会退还的。所以，交定金千万不要过份冲动，对自己是否有能力买对应楼盘，银行信用是否有问题、名下有几套房等都要自己首先确认清楚。

　　注意防止一些口头承诺。交定金前，由于销售人员业绩的需要，他会促进你赶紧签定金。有时你口头提出一些条件他会立马答应，包括在某些情况下退还定金等。但口头合同难以核实，一定要写到具体的订金合约中去。

　　另外，还有一些交订金前的特别注意事项，你需要确认，因为一旦后续有问题，定金就不能退，包括以下：

　　1、房地产商五证是否齐全：不要相信任何五证不全的房源，小编自己曾有亲身体会。
　　2、确认商品房的价位你能承受得起，包括首付款数目、时间等都要提前确认好。
　　3、考虚是否可以用公积金贷款，这能省去你好多利息。
　　4、确认最近银行贷款是否审批得下来，尤其是年底银根收紧时需要额外注意。
　　5、房子本身朝向、质量是否有严重问题。

签订《商品房购房合同》

　　按理到了这一步，你可选择的机会就少了，因为你已经交了定金，如果不继续往下走，你会面临实际的损失。但是，合同你仍然要仔细阅读。此时需要注意合同里首付款的时间，如果自己在时间上在困难，这个时候还是有协商的余地。

缴纳首付款

　　买房首付款也算一笔较大数额的费用，所以，提前一天跟银行确认自己的刷卡上限（当然这不是大问题）。还有另一个重要注意事项是一定要保留好对方给你的“首付款发票”，这个材料在将来更换正式发票、办理房产证时都需要用到，所以：首付款收据与发票是非常重要的。

办理银行按揭

　　重要的事情再说一遍：办理银行按揭前先详细考虑一下自己是否可以用公积金贷款，这能让你节省非常多的利息。除去这点，只要你的信用合适，一般银行审核是不会有大问题的，你不必过于担心贷款何时下来。而且，贷款下来得晚，你就可以更晚地交分期，这对刚买房的你也能减轻不少压力。

银行按揭办理材料：

　　1、 借款人身份证原件及复印件3份。
　　2、 配偶身份证原件及复印件1份。
　　3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
　　4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
　　5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
　　6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
　　7、 首付款发票原件及复印件1份。
　　8、 维修基金发票（有的不需要，不过迟早要交的）。
　　9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）。
　　10、借款人个人名章。

交房验收

　　首先，按规则确认一下相关方是否有做质量审核，这包括《住宅质量保证书》、《XX市建设工程竣工验收备案表》这些材料都要齐全，当然，一般都不会有问题。

　　最重要的，是自己房子的状况，包括：墙壁、防水是否做得到位、暗线是否都没有问题。当然，这里不是说你签字后他们就一概不负责了，这你可以放心，一般交房后还有五年保质期。

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