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公积金

公积金贷款相对商贷能节省的利息总额分析

  大家都知道用公积金买房比较便宜,但具体便宜多少心里没有个底,这里,笔者通过一些具体的贷款实例及不同的贷款额度来告诉你,用公积金买房到底能省多少钱。

前提知识

  公积金贷款利率,如果贷5年以内为3.25%,5年以上则为3.5%,我们这里以绝大多数情况3.5%做为公积金的贷款利率;当然,非道套房的话也会提高,但我们仅考虑首套房的情况。

  商业贷款目前的基准利率是4.9%,非首套房会到5.39%,我们这里也同样取首套房利率4.9%。

实例一:贷款50万,等额30年还清

  由于本金是一样的,差异点在利息部分,我们就取利息做为比较。第一种贷款50万元的情况,最终约节省14.7万元,具体计算如下图所示:

实例一:贷款50万,等额30年还清

实例二:贷款100万,等额30年还清

  第二种贷款100万元的情况,最终约节省29.4万元,具体计算如下图所示:

实例二:贷款100万,等额30年还清

实例三:贷款200万,等额30年还清

  第三种贷款200万元的情况,最终约节省58.8万元,具体计算如下图所示:

实例三:贷款200万,等额30年还清

再做一个插值统计图表

再做一个插值统计图表

  我们惊奇地发现,原来是一条直线,也就是说是简单的正比关系。这下简单了,也就是每贷10万元,就节省2.94万元。我们再简化一下得出结论:使用住房公积金贷款相比商业贷款每贷10万元就约节省3万元!

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